『定期借家契約』とは?
従来の借家契約とは異なり、契約で定めた期間の満了により更新されることなく、確定的に借家契約が終了します。
※貸主・借主間で合意があれば再契約可能。
定期借家契約と従来の借家契約との比較
- 区分
- 定期借家契約
- 従来の借家契約
- ①契約方法
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①公正証書等の書面による契約に限る②さらに、『更新がなく、期間の満了により終了する』ことを契約書とは別に、予め書面を交付して説明しなければならない
- 書面でも口頭でも可
- ②更新の有無
- 期間満了により終了し、更新はない
- 正当事由がない限り更新
- ③建物の賃貸借期間の上限
- 無制限
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2000年3月1日より前の契約は20年
2000年3月1日以後の契約は無制限 - ④期間を1年未満とする建物の賃貸借の効力
- 期間を半年にするなど、1年未満の契約も有効
- 期間の定めのない契約とみなされる
- ⑤建物の借賃の増減に関する特約の効力
- 借賃の増減は特約の定めに従う
- 特約に拘らず、当事者は借賃の額の増減を請求できる
- ⑥中途解約の可否
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①床面積200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難になった借家人からは、特約がなくても法律により中途解約ができる② ①以外の場合は中途解約に関する特約があれば、その定めに従う
- 中途解約に関する特約があれば、その定めに従う