『定期借家契約』とは？

定期借家契約と従来の借家契約との比較

区分

定期借家契約

従来の借家契約

①契約方法

①公正証書等の書面による契約に限る

②さらに、『更新がなく、期間の満了により終了する』ことを契約書とは別に、予め書面を交付して説明しなければならない

書面でも口頭でも可

②更新の有無

期間満了により終了し、更新はない

正当事由がない限り更新

③建物の賃貸借期間の上限

無制限

2000年3月1日より前の契約は20年
2000年3月1日以後の契約は無制限

④期間を1年未満とする建物の賃貸借の効力

期間を半年にするなど、1年未満の契約も有効

期間の定めのない契約とみなされる

⑤建物の借賃の増減に関する特約の効力

借賃の増減は特約の定めに従う

特約に拘らず、当事者は借賃の額の増減を請求できる

⑥中途解約の可否

①床面積200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難になった借家人からは、特約がなくても法律により中途解約ができる

② ①以外の場合は中途解約に関する特約があれば、その定めに従う

中途解約に関する特約があれば、その定めに従う